Optoppen Leiden begint altijd bij een architect

Wenst u in Leiden een optopping of dakterras te realiseren, dan onderzoeken we eerst wat er in uw situatie mogelijk is. De bestemmingsplannen en regelgeving verschillen per wijk in Leiden. Daarom checken we eerst het bestemmingsplan, lokale voorschriften en de specifieke kenmerken van uw woning. Hiervoor raadplegen we bij de gemeente Leiden de archieftekeningen.

Is het mogelijk, dan komen we goed voorbereid bij u thuis om uw wensen te bespreken. Tijdens dit gesprek gaan we in op:

• Het totale budget inclusief bouwkosten
  
• Uw voorkeur voor een bepaalde type optopping of dakterras
  
• De gewenste afmetingen van de optoplaag
  
• Stijl en materiaalkeuze voor de uitbreiding
  
• Uw ideeën voor de inrichting
  
• De eventuele inzet van een interieurstylist

Na inventarisatie werken we een offerte uit, die we het projectbegroting noemen. Hierin verwerken we:

• Wat de investering is voor onze werkzaamheden
• Wat de geschatte investering is voor de totale bouwkosten
• Wat de vergunningsaanvragen voor de gemeente kosten

Zodra de begroting klaar is, bespreken we deze met u via een videocall. Eventuele aanpassingen verwerken we daarna.

Na uw akkoord komen wij bij u thuis in Leiden langs om uw woning digitaal op te meten. Archieftekeningen komen niet altijd overeen met de werkelijkheid, dus een nauwkeurige opmeting is cruciaal.

Daarna starten we met het ontwerp in 3D. Hiermee krijgt u een realistisch beeld van de optopping Leiden en het dakterras, nog voordat er een spijker is geslagen.

Is het 3D‑model gereed, dan lichten we dit graag toe. Tijdens een presentatie bij u thuis visualiseren we onze ontwerpkeuzes. Ook bespreken we uw feedback en verwerken deze in het ontwerp.

Soms kiezen we eerst voor een schets‑3D, als het onduidelijk is of de gemeente Leiden uw wensen toestaat. We bespreken vooraf welke aanpak het meest rendabel is voor uw situatie.

Tevreden met het ontwerp? Dan maken we de technische tekeningen en vullen we alle verplichte documenten in voor de aanvraag bij de gemeente Leiden. Wij verzorgen de volledige procedure en houden u op de hoogte van de voortgang en goedkeuring.

Na goedkeuring maken we de constructieberekening. Dit is een sterke analyse van alle draagstructuren van de optopping – belangrijk voor de veiligheid en bouwkwaliteit.

Daarnaast stellen we een werkomschrijving op. Dit uitgebreide document bevat precieze afspraken over werkzaamheden en materialen die de aannemer moet gebruiken. Zo voorkomt u misverstanden en bent u verzekerd van uitvoering zoals afgesproken.

Met de constructieberekening en werkomschrijving kunt u zelf een aannemer kiezen of werken met een aannemer die wij aanbevelen. Deze maakt vervolgens een offerte met de totale projectkosten.

Tijdens de bouw voeren wij een esthetische en visuele bouwcontrole uit om te bewaken dat de uitvoering overeenstemt met het ontwerp. Zo bent u verzekerd van een opbouw van hoge kwaliteit en passend bij uw ontwerp.