Optoppen in Dordrecht begint altijd bij een architect
Wij verzorgen niet alleen het ontwerp en de aanvraag van de vergunning, maar helpen u ook bij het selecteren van betrouwbare uitvoerende partijen die het werk kunnen realiseren.
De mogelijkheden voor uw custom made optopping in Dordrecht
Extra verdieping
- Extra verdieping met of zonder buitenruimte
- Op woning of garage met platte daken
- Met of zonder (Frans) balkon en lichtkoepel
- In de stijl van uw woning of in een contrasterende stijl
Dakterras met dakhuis
- Extra verdieping met woonruimte
- Met dakterras aan de voor en/of achterzijde van de woning
- In de stijl van uw woning of in een contrasterende stijl
Daktoegang
- Bescheiden of luxe daktoegang met een eventueel aangrenzend dakterras
- In de stijl van uw woning of in een contrasterende stijl
De dak-aanbouw
- Het aan- of dichtbouwen van een open/beschikbare ruimte in of rondom het dak
- Verlening van bestaand dak huis of dichtbouwing van balkon van uw woning
- In de stijl van uw woning of in een contrasterende stijl
Het proces van ontwerp tot realisatie van uw optopping in Dordrecht
1
Een vrijblijvend kennismakingsgesprek bij u op locatie
Wilt u in Dordrecht een extra woonlaag of dakterras realiseren? Dan is het belangrijk om eerst te bepalen wat binnen uw situatie toegestaan is. In Dordrecht kunnen bestemmingsplannen en regelgeving per straat of wijk flink verschillen. Daarom starten wij altijd met een grondige analyse van de lokale regels, het bestemmingsplan en de eigenschappen van uw woning. Hiervoor gebruiken wij onder andere archieftekeningen van de gemeente Dordrecht.
Zodra we goed zicht hebben op de mogelijkheden, komen we bij u langs om uw wensen te bespreken. Tijdens deze afspraak nemen we onder meer de volgende zaken door:
- Het totale budget inclusief bouwkosten
- Uw voorkeur voor een bepaalde type optopping of dakterras
- De gewenste afmetingen van de optoplaag
- Stijl en materiaalkeuze voor de uitbreiding
- Uw ideeën voor de inrichting
- De eventuele inzet van een interieurstylist
De offertebespreking
Na het inventariseren van uw wensen, stellen wij een projectbegroting op. Deze begroting bevat onder andere:
- Wat de investering is voor onze werkzaamheden
- Wat de geschatte investering is voor de totale bouwkosten
- Wat de vergunningsaanvragen voor de gemeente kosten
Wanneer de begroting klaar is, bespreken we deze met u tijdens een videogesprek. Waar nodig passen we deze aan op basis van uw feedback.
2
3
Beginnen met de ontwerptekeningen
Als u akkoord gaat met de begroting, meten we uw woning in Dordrecht digitaal op. Dat is nodig omdat archieftekeningen soms afwijken van de werkelijkheid.
Na het inmeten starten we met het uitwerken van een 3D ontwerptekening. Hiermee brengen we uw toekomstige optopping tot leven.
4
Bespreking van de ontwerptekeningen
Zodra het ontwerp gereed is, presenteren we dit bij u thuis. We lichten onze keuzes toe en nemen eventuele aanpassingen met u door.
In sommige gevallen maken we eerst een eenvoudige 3D schets. Dit doen we wanneer we twijfelen of de gemeente Dordrecht akkoord zal gaan met het plan. We kiezen samen met u de meest geschikte aanpak.
Plan maken en aanvragen van vergunningen
Bent u tevreden met het ontwerp? Dan maken we de technische tekeningen en stellen we alle documenten op voor de vergunningsaanvraag. Wij dienen deze in bij de gemeente Dordrecht en houden u op de hoogte van de voortgang.
5
6
Het maken van de constructieberekening en de werkomschrijving
Na goedkeuring van de gemeente maken wij een constructieberekening. Deze berekent de sterkte en draagkracht van de optopping, en staat los van de offerte.
Daarnaast stellen we een werkomschrijving op. Hierin staan alle werkzaamheden en materialen die de aannemer moet gebruiken. Dit document voorkomt misverstanden tijdens en na de bouw en zorgt ervoor dat het resultaat volledig overeenkomt met het afgesproken ontwerp.
7
Uw aanvraag overdragen aan een aannemer en tijdens de verbouwing een (esthetische) bouwcontrole uitvoeren
Met de werkomschrijving en constructieberekening in de hand kunt u zelf een aannemer selecteren. U kunt ook kiezen voor een van onze vaste bouwpartners. Gaat u met een van hen in zee? Dan ontvangt u van hen een offerte voor het complete project.
Tijdens de bouw voeren wij standaard een esthetische controle uit. Hiermee controleren we of de optopping in Dordrecht exact wordt uitgevoerd zoals in het ontwerp is vastgelegd.
Laat uw optopping in Dordrecht door ons realiseren
Recente projecten
Historisch karakter ontmoet moderne innovatie in hartje Rotterdam
Bekijk artikelIn welke regio’s we optopprojecten realiseren
Wij werken in diverse gemeenten en zijn bekend met de lokale regelgeving. Zo zorgen we ervoor dat uw project soepel verloopt en zonder verrassingen.
