Een dakopbouw in Rotterdam begint altijd bij een architect

Als u in Rotterdam de wens heeft om een dakopbouw of dakterras te laten realiseren, is het belangrijk om eerst te onderzoeken wat er in uw specifieke situatie mogelijk is. In Rotterdam zijn de regels en bestemmingsplannen vaak complex en kunnen ze per wijk of straat verschillen. Daarom kijken we allereerst naar het bestemmingsplan, de lokale regelgeving en de specifieke eigenschappen van uw woning. De benodigde gegevens halen we uit archieftekeningen, die meestal beschikbaar zijn via de gemeente Rotterdam.

Wanneer we een duidelijk beeld hebben van de mogelijkheden, komen we graag goed voorbereid bij u langs op locatie om uw wensen uitgebreid te bespreken. Tijdens dit kennismakingsgesprek nemen we onder andere de volgende punten door:

• Uw totale beschikbare budget inclusief verbouwing
• Welke type dakopbouw of dakterras u graag wilt
• Hoe groot u de opbouw wilt laten worden
• Welke stijl uw de opbouw wilt laten worden
• Welke materialen uw voorkeur hebben
• Welke inrichting u graag in uw opbouw terugziet
• Of u gebruik wilt maken van interieurstyling

Nadat wij al uw wensen hebben genoteerd, gaan wij aan de slag met het uitwerken van de offerte, die wij doorgaans projectbegroting noemen. In deze projectbegroting nemen wij mee:

• Wat de investering is voor onze werkzaamheden
• Wat de geschatte investering is voor de totale bouwkosten
• Wat de vergunningsaanvragen voor de gemeente kosten

Wanneer wij de projectbegroting klaar hebben, bespreken wij deze met u en passen hem waar nodig aan. De bespreking van de begroting doen wij via een videoverbinding.

Na het goedkeuren van de projectbegroting, komen we bij u langs in Rotterdam om uw woning digitaal op te meten. Dit doen we omdat de archieftekeningen niet altijd overeenkomen met de werkelijke situatie. 

Nadat we uw woning volledig hebben ingemeten, gaan we vaak al aan de slag met het maken van een 3D ontwerptekening. 

Wanneer we het 3D ontwerp klaar hebben, komt uw nieuwe dakopbouw of het dakterras compleet tot leven. Tijdens een presentatie bij u op locatie lichten we onze ontwerpkeuzes toe, bespreken we mogelijke feedback en verwerken we deze.

Soms is het echter verstandig om eerst een simpler 3D schetsontwerp te maken. Dit doen we alleen wanneer we niet zeker weten of de gemeente in Rotterdam uw wensen toelaat. Uiteraard bespreken we vooraf de meest rendabele aanpak die bij uw situatie past. 

Wanneer u tevreden bent over de ontwerptekeningen gaan we de technische tekeningen maken en de documentatie voor de vergunningsaanvraag opstellen. We nemen vervolgens contact op met de gemeente in Rotterdam en informeren u wanneer wij een goedkeuring hebben ontvangen. 

Als de gemeente akkoord heeft gegeven op de ingediende plannen, maken we de constructieberekening. Een constructieberekening is een berekening van alle dragende delen van een constructie en heeft dus niets met een offerte te maken.

Om tijdens en na de bouw discussies met uw aannemer te voorkomen, stellen we ook een werkomschrijving op. Een werkomschrijving is een uitgebreid document met duidelijke en gedetailleerde afspraken over de werkzaamheden die aannemer moet uitvoeren en welke materialen hij voor de constructie moet gebruiken. Met dit document op zak, zorgt u ervoor dat uw opbouw precies wordt zoals u dit met ons heeft afgesproken.

Na het maken van de constructieberekening en de werkomschrijving kunt u zelf een aannemer in dienst nemen om uw dakopbouw of dakterras te laten realiseren. U kunt ook kiezen uit aannemers waarmee wij graag samenwerken. Als u samen wilt werken met een aannemer die wij u aanraden, maakt de aannemer daarna een offerte waar de totale projectkosten in staan omschreven. 

Om erop toe te zien dat de realisatie van uw opbouw overeenkomt met de ontwerptekeningen, voeren wij tijdens de verbouwing standaard een esthetische (visuele) bouwcontrole uit. Dit is een extra stap waarmee we de kwaliteit van uw nieuwe opbouw controleren en bewaken.