Uw dakopbouw in Leidschendam begint met een architect

Zodra u nadenkt over een dakopbouw of dakterras, is het slim om eerst te laten onderzoeken wat haalbaar is op uw locatie. In Leidschendam kunnen de bestemmingsplannen en lokale regels per wijk sterk verschillen. Daarom analyseren we eerst het geldende bestemmingsplan, de regelgeving van de gemeente en de bouwkundige kenmerken van uw woning. Hiervoor gebruiken we onder meer archiefmateriaal, dat doorgaans via de gemeente Leidschendam beschikbaar is.

Met deze informatie komen we goed voorbereid bij u thuis om uw ideeën en doelen te bespreken. Tijdens dit bezoek nemen we onder andere het volgende met u door:

• Uw totale beschikbare budget inclusief verbouwing
• Welke type dakopbouw of dakterras u graag wilt
• Hoe groot u de opbouw wilt laten worden
• Welke stijl uw de opbouw wilt laten worden
• Welke materialen uw voorkeur hebben
• Welke inrichting u graag in uw opbouw terugziet
• Of u gebruik wilt maken van interieurstyling

Na het gesprek vertalen wij uw wensen naar een op maat gemaakte projectbegroting. Hierin nemen wij onder andere het volgende op:

• Wat de investering is voor onze werkzaamheden
• Wat de geschatte investering is voor de totale bouwkosten
• Wat de vergunningsaanvragen voor de gemeente kosten

Deze begroting bespreken we in een online overleg, waarin we eventuele aanpassingen meteen met u kunnen afstemmen.

Na akkoord op de begroting komen we opnieuw bij u langs in Leidschendam om uw woning digitaal in te meten. Archieftekeningen zijn namelijk niet altijd accuraat, dus een actuele meting is essentieel.

Met deze gegevens starten we het ontwerpproces, waarbij we vaak direct een 3D ontwerptekening maken die het plan visueel tot leven brengt.

Zodra het ontwerp gereed is, presenteren we dit bij u op locatie. We leggen onze keuzes uit en bespreken eventuele feedback.

In sommige gevallen kiezen we ervoor om eerst een eenvoudige 3D schets te maken — vooral als we twijfelen of de gemeente Leidschendam akkoord zal gaan met het plan. Uiteraard bepalen we samen wat de meest efficiënte aanpak is.

Bent u tevreden over het ontwerp? Dan schakelen wij over naar het maken van de technische tekeningen en stellen we de benodigde documenten op voor de vergunningaanvraag. We dienen alles in bij de gemeente Leidschendam en houden u op de hoogte zodra we een reactie ontvangen.

Na goedkeuring van de gemeente volgt de technische fase: we stellen een constructieberekening op voor alle dragende elementen van uw opbouw. Let op: dit staat los van de kostenraming.

Om misverstanden tijdens de uitvoering te voorkomen, stellen we daarnaast een gedetailleerde werkomschrijving op. Hierin staat exact welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, met welke materialen en volgens welke specificaties. Zo zorgen we ervoor dat uw opbouw wordt uitgevoerd zoals gepland.

Zodra de technische documenten klaar zijn, kunt u een aannemer kiezen om uw dakopbouw of dakterras te realiseren. U mag zelf een partij selecteren, of gebruikmaken van ons netwerk van ervaren aannemers.

De gekozen aannemer stelt vervolgens een offerte op waarin alle kosten zijn opgenomen.

Tijdens de uitvoeringsfase blijven wij betrokken door middel van een esthetische bouwcontrole. Zo bewaken we of het eindresultaat daadwerkelijk overeenkomt met het ontwerp en de gemaakte afspraken.