Een dakopbouw in Leiden begint met een ervaren architect

Wilt u uw woning in Leiden uitbreiden met een dakopbouw of dakterras? Dan is het belangrijk om eerst te onderzoeken wat er binnen het bestemmingsplan en de regelgeving mogelijk is. In Leiden verschillen de regels vaak per wijk. Daarom starten we altijd met een analyse van het bestemmingsplan, de bouwverordeningen en de beschikbare archieftekeningen, die meestal via de gemeente Leiden te verkrijgen zijn.

Wanneer we dit in kaart hebben gebracht, komen we graag bij u langs om uw wensen en mogelijkheden te bespreken. Tijdens dit gesprek nemen we onder andere de volgende punten door:

• Uw totale beschikbare budget inclusief verbouwing
• Welke type dakopbouw of dakterras u graag wilt
• Hoe groot u de opbouw wilt laten worden
• Welke stijl uw de opbouw wilt laten worden
• Welke materialen uw voorkeur hebben
• Welke inrichting u graag in uw opbouw terugziet
• Of u gebruik wilt maken van interieurstyling

Op basis van het gesprek werken we een voorstel uit: onze projectbegroting. Hierin nemen we onder meer de volgende punten mee:

• Wat de investering is voor onze werkzaamheden
• Wat de geschatte investering is voor de totale bouwkosten
• Wat de vergunningsaanvragen voor de gemeente kosten

Als de begroting gereed is, bespreken we deze via een online meeting en passen we hem waar nodig aan op uw wensen of aanvullende inzichten.

Zodra u akkoord geeft op de begroting, plannen we een afspraak in om uw woning in Leiden digitaal in te meten. Dit is belangrijk, want archieftekeningen zijn niet altijd volledig of actueel.

Met de juiste maatvoering gaan we aan de slag met het opstellen van een 3D-ontwerptekening van uw toekomstige dakopbouw.

Wanneer het 3D-ontwerp gereed is, presenteren wij dit bij u thuis. Tijdens deze sessie nemen we het hele plan stap voor stap met u door en verwerken we uw feedback.

Bij twijfel over de haalbaarheid van uw wensen binnen het beleid van de gemeente Leiden, kunnen we ook eerst een vereenvoudigd schetsontwerp maken. Op die manier kunnen we zonder grote kosten vooraf toetsen of uw plan kansrijk is.

Bent u tevreden met het ontwerp? Dan zetten wij de volgende stap: het maken van technische bouwtekeningen en het voorbereiden van de benodigde vergunningsdocumenten. Wij dienen deze vervolgens in bij de gemeente Leiden en houden u op de hoogte zodra er een beslissing is genomen.

Zodra de vergunning is verleend, stellen wij een constructieberekening op. Hierin worden alle dragende onderdelen van uw nieuwe opbouw berekend.

Daarnaast maken we een uitgebreide werkomschrijving, waarin precies staat welke werkzaamheden een aannemer moet uitvoeren en met welke materialen. Dit document voorkomt misverstanden tijdens de uitvoering en zorgt ervoor dat de opbouw exact wordt zoals met u afgesproken.

Met de werkomschrijving en constructieberekening kunt u zelf een aannemer kiezen, óf gebruikmaken van ons netwerk van betrouwbare bouwpartners.

Wanneer de aannemer aan de slag gaat, voeren wij tijdens de werkzaamheden een esthetische bouwcontrole uit. Zo houden we toezicht op de kwaliteit en zorgen we dat de uitvoering overeenkomt met het ontwerp.