Heb je een vergunning nodig voor een dakopbouw?

In bijna alle gevallen is een vergunning verplicht

Veel mensen vragen zich af: Heb je een vergunning nodig voor een dakopbouw? Het antwoord is vrijwel altijd: ja. Een dakopbouw verandert namelijk de vorm, hoogte en uitstraling van uw woning. Daardoor toetst de gemeente altijd of de opbouw past binnen het bestemmingsplan, het welstandsbeleid en de regels uit het Bouwbesluit.

Een dakkapel kan soms zonder vergunning geplaatst worden, maar voor een volledige dakopbouw geldt dit zelden.

Wanneer is een vergunning nodig voor een dakopbouw?

De gemeente beoordeelt uw bouwplannen op meerdere punten:

• De totale hoogte van de opbouw

• De afstand tot perceelgrenzen

• Het straatbeeld en welstandsbeleid

• De regels in het bestemmingsplan van uw wijk

Op onze pagina over de werkwijze leest u hoe wij dit vooraf voor u uitzoeken, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.

Waarom gemeenten altijd willen toetsen

Een vergunning is meer dan een formaliteit. Het beschermt u als eigenaar. Zonder vergunning loopt u het risico op:

• Bouwstop of boetes

• Een verplichte aanpassing of zelfs afbraak van de dakopbouw

• Problemen bij verkoop van uw woning

Bovendien wil de gemeente zeker weten dat uw dakopbouw veilig is en goed past in de omgeving.

Zijn er toch vergunningsvrije mogelijkheden?

Wilt u uitbreiden zonder vergunning? Dan zijn er enkele alternatieven, zoals:

• Een dakkapel aan de achterzijde van de woning (onder voorwaarden)

• Aanpassingen binnen de bestaande dakvorm

• Deelname aan het project Architect aan Zet in Rotterdam
  

Architect aan Zet: soms bouwen zonder vergunning

In Rotterdam bestaat de mogelijkheid om bepaalde bouwprojecten zonder vergunning uit te voeren via het programma Architect aan Zet. Dakopbouw Architect beschikt over het vereiste certificaat om dit traject te begeleiden.

Wilt u weten of uw dakopbouw hiervoor in aanmerking komt? Neem dan contact met ons op. U ontvangt snel duidelijkheid over de mogelijkheden.

Lees meer over onze projecten via deze pagina.

Hoe wij u helpen bij de vergunningsaanvraag

Bij Dakopbouw Architect doen wij vooraf altijd onderzoek of uw dakopbouw vergunningvrij gerealiseerd kan worden. Is dat niet mogelijk? Dan regelen wij de volledige aanvraag:

• Bouwtekeningen en 3D-ontwerp

• Constructieberekeningen

• Contact met de gemeente

Wij begeleiden het proces van begin tot eind.

Vraag vrijblijvend advies aan